关于2026年洮北区城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目初步设计的批复

白洮发改字〔2026〕10号

白城市洮北区住房和城乡建设局：

　　你单位关于呈报《2026年洮北区城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目初步设计的请示》(白洮住请字〔2026〕4号)及有关材料已收悉。根据东建国际设计集团有限公司编制《2026年洮北区城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目初步设计》，由中天设计集团有限公司组织专家评审，并出具《关于2026年洮北区城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目初步设计的评估报告》（中天审-〔2026〕008号），经研究认为，由中天设计集团有限公司修改完善后的设计文件满足现行标准和规范的有关规定，符合《关于2026年洮北区城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目可行性研究报告（修改版）（代项目建议书）的批复》（白洮发改字〔2026〕6号）要求，原则同意初步设计方案及概算，现批复如下：

　　一、项目名称及在线审批监管平台代码

　　2026年洮北区城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目（项目代码：2601-220802-04-01-311230）。

　　二、建设规模及主要建设内容

　　1、建筑公共区域修缮工程涉及54个小区，主要包括屋面防水维修164818.09平方米，加装电梯102部，新建及翻建硬化铺装9471.32㎡，改造绿化585.1㎡，增设服务设施及休闲设施等。

　　2、电气改造工程涉及70个小区，主要包括加装共用电表箱(含电表)199套、电力排管160米、通信排管160米、庭院灯12个、安防监控680套、非机动车充电桩1座。

　　3、排水改造工程涉及55个小区，主要包括翻建污水管线 861.1米，疏通污水管线12730.8米，地沟清掏6665米。新建雨水管线642.28米。

　　4、供水改造工程涉及3个小区，主要包括翻建室外供水管线2172.3米，地沟供水管线翻建2503米。

　　三、主要技术

　　1、公共区域修缮工程

　　（1）屋面防水维修

　　平屋面防水维修为不上人屋面，详细做法：拆除原防水层后，清理破损水泥砂浆找平层，重新做20厚1：2.5水泥砂浆找平层，铺设3+3mm厚双层SBS改性沥青防水卷材，10mm厚低标号砂浆隔离层，20mm厚1：3水泥砂浆面层（每1m见方设分隔缝,缝宽10，密封膏嵌缝或者缝内内填粗砂。水泥砂浆保护层内配?1镀锌钢丝网，每块980X980, 网孔25-30)。

　　（2）加装电梯

　　需要加装电梯的住宅楼施工前需对建筑结构进行安全行检测，确定电梯的加装不影响结构稳定性。电梯均设置在住宅楼北侧，不遮挡住宅楼，不影响采光；电梯设置在单元门口，电梯门与单元门以维护结构相连，并设置对外安全出口，满足防火规范疏散要求，楼梯间三层至顶层与电梯层层相连。每个电梯占地面积10.79平方米，钢结构，耐火等级二级，加装电梯应设置安全钳，设置电梯运行显示装置和抵达音响,载重量630KG，额定速度1m/s,电梯层间门耐火完整性不应低于2.0h。钢结构的受力构件应刷防火涂料，达到二级耐火等级。

　　2、电气改造工程

　　（1）电表箱

　　电表箱要求防护等级不低于IP54，箱体采用冷轧钢板制作，喷塑处理。在每套电表箱箱门处均需做防盗处理，即门锁采用内六角外三角型专用门锁，门板与表箱采用防盗角链联接。

　　（2）电力排管

　　由于老旧小区地下管线较多，单元前无法满足预埋管线需求，由小区入口分界井引至单元楼，电力线缆由单元楼手孔井引出，沿桥架引至各单元电表箱，电力排管采用2×2排管敷设开挖建设混凝土包封保护方式，管径200mm。

　　（2）通信排管

　　通信排管采用2×2排管敷设开挖建设混凝土包封保护方式，管径100mm。通信管道满足电话光缆、数据通信、其它通信和备用线路的铺设需要，不同用途线路尽量分孔敷设。

　　（3）庭院灯

　　小区庭院灯采用40W LED庭院灯，灯杆高度4m，路灯间距25m左右，灯具设置在小区仓房前，视现场实际情况可适当调整位置。

　　（4）安防监控

　　监控箱结构为露天环境使用设计，用于箱体的金属材料应具备抵抗腐蚀、防电化学反应、防酸雨能力，应具有良好的防水、防尘、散热、防盗、防寒、防曝晒结构。

　　（5）非机动车充电桩

　　充电桩主机防护等级为IP65,充电插座应采用防尘防水室外专用插座，防护等级为IP65。充电桩供电电压为220V，单座功率为3.5kW，满足电动摩托车、电动自行车的充电要求。

　　3、排水改造工程

　　（一）污水管线

　　本工程污水管线管材采用钢筋混凝土管，翻建设计管径为dn300，坡度为3%，设计充满度为0.5，在设计充满度下的最小流速为0.6m/s，平均下挖2.5m。

　　（二）地沟清掏

　　使用吸污泵车将地沟内污水排出至污物漏出，将需要清理的地沟进行分段；用高压水枪把分段的地沟内污物进行稀释，稀释的污物用吸污泵车吸出并排卸至指定地点；将剩余不能被稀释的污物及杂物采用人工进行清掏，放入指定铁槽内，统一装车运往建设单位指定地点。

　　（三）雨水管线

　　汽贸大厦小区汇水面积为0.1公顷，设计管径为d400，坡度为2.5%，设计流量为104.125L/s，设计流速为0.829m/s。五建家属楼汇水面积为0.794公顷，设计管径为d400，坡度为2.5%，设计流量为104.125L/s，设计流速为0.829m/s。木材小区汇水面积为0.35公顷，设计管径为d400，坡度为2.5%，设计流量为104.125L/s，设计流速为0.829m/s。二幼胡同小区汇水面积为1.17公顷，设计管径为d500，坡度为2%，设计流量为168.861L/s，设计流速为0.860m/s。

　　4、供水改造工程

　　本次设计供水管道管材采用PE管，管材及管件承压力0.8MPa。设计管道基础采用素土夯实，20cm砂砾土找平。PE管采用热熔接口。阀门、弯头、三通处均设混凝土支墩。支墩形式应根据管径、转弯角度、试压标准和接口摩擦力等因素确定。

　　四、建设地点

　　本项目位于吉林省白城市洮北区，共70个小区，311栋楼。　

　　五、建设年限

　　24个月。

　　六、项目总投资及资金来源

　　项目总投资共计12866.69万元，概算工程投资为10954.30万元。资金来源为争取上级政策性资金及地方自筹。

　　七、相关要求

　　（一）白城市建维建设有限公司要严格落实项目实施主体责任，据此开展施工图设计及招标工作，认真履行政府投资项目管理程序，确保项目建设资金及时、足额到位，依法依规开工建设。

　　（二）白城市建维建设有限公司要认真落实安全施工相关规定，施工方案必须符合国家和地方的相关法规和标准，否则不得开工建设。

　　（三）白城市洮北区住房和城乡建设局要加强项目管理，落实“四制”相关要求，严格按照批复的建设地点、建设规模和建设内容、技术标准等实施，严禁擅自夹带楼堂馆所等建设内容。要严格控制工程造价，按照《政府投资条例》（国务院令第712号），除因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因，项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。要按工程进度、合同约定等及时拨付建设资金，不得违规举债、不得增加政府隐性债务、不得由施工单位垫资建设，确保项目依法合规按期建成，并严格按照有关规定报有关部门验收合格后投入使用，不得擅自改变使用功能和用途。在项目实施过程中，要落实好以工代赈有关要求。

　　（四）白城市建维建设有限公司要通过投资在线审批监管平台如实报送项目开工、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前应按季度报送项目进展情况；项目开工后至竣工投用止，应逐月报送进展情况。我局将采取在线监测、现场核查等方式对项目实施监管，依法处理有关违法违规行为，并按照有关规定向社会公开。

　　（五）相关部门要充分发挥职能作用，做好建设过程当中资金、工程质量、安全生产等监管工作，切实解决项目建设过程中出现的问题，合力推进项目建设。

　　（六）按照有关法律法规规定，如需对本项目批复文件进行调整的，应及时以书面形式向我局提出调整申请，我局将根据项目具体情况，办理调整手续。本批复文件自印发之日起，2年内未据此开展施工图设计的，本文件自动失效。

　　附件：总概算表

白城市洮北区发展和改革局

2026年2月9日

（此件公开发布）