关于白城市洮北区2025年城镇老旧小区改造项目初步设计（修改版）的批复

白洮发改字〔2025〕48号

白城市洮北区住房和城乡建设局：

　　你单位关于《白城市洮北区2025年城镇老旧小区改造项目初步设计（修改版）批复的请示》(白洮住请字〔2025〕9号)及有关材料收悉。根据北京国宏英杰国际咨询股份有限公司关于报送《白城市洮北区2025年城镇老旧小区改造项目初步设计评估意见》的报告（英杰吉林评字〔2025〕008号），经研究认为，由东建国际设计集团有限公司修改完善后的设计文件满足现行标准和规范的有关规定，符合《关于白城市洮北区老旧小区改造项目可行性研究报告（修改版）（代项目建议书）的批复》（白洮发改字〔2025〕31号）和《白城市洮北区发展和改革局关于调整白城市洮北区2025年城镇老旧小区改造项目可行性研究报告（调整版）（修改版）的批复》（白洮发改字〔2025〕47号）要求，原则同意初步设计方案及概算，现批复如下：

　　一、项目名称及在线审批监管平台代码

　　白城市洮北区2025年城镇老旧小区改造项目（项目代码：2507-220802-04-01-122093）。

　　二、建设规模及主要建设内容

　　本项目涉及老旧小区25个，包含90栋楼，3829户。主要为排水改造工程、电气改造工程、建筑公共区域修缮工程。

　　1.排水改造工程涉及23个小区。主要包括翻建dn300污水管线120.9 米，污水检查井翻建18座；新建雨水管线119.3米，雨水检查井5座，溢流井6 座，雨水口1座；疏通dn300污水管线6090.5米，清掏污水检查井767座，地沟清掏2215.4米。

　　2.电气改造工程涉及20个小区。主要包括加装共用电表(含电表箱)219 套、楼梯间照明LED灯343个、单元楼门禁系统261套。

　　3.建筑公共区域修缮工程涉及25个小区。主要包括不上人平屋面防水维修21287.03平方米，上人平屋面防水维修17481.64平方米，坡屋面防水维修35020.32平方米，女儿墙防水维修6180.94平方米，房檐维修716.85平方米，雨水管维修10575米，楼道大白粉刷52431.88平方米，上阳台楼道涂料粉5501.19平方米，楼道踢脚线粉刷2737.85平方米，栏杆扶手粉刷2760平方米，单元门更换261樘，承载型铺装1307.01平方米（含停车位280.5平方米）,非承载型铺装145.78平方米，绿化栽植485.87平方米等。

　　三、主要技术标准

　　（一）排水工程

　　1.污水管线翻建设计管径为dn300，坡度为3%，设计充满度为0.5，在设计充满度下的最小流速为0.6m/s，由此计算污水量为21.21L/s。

　　2.污水检查井应安装防坠落装置。防坠落装置应牢固可靠，具有一定的承重能力（≥100kg），并具备较大的过水能力，避免暴雨期间雨水从井底涌出时被冲走。

　　3.雨水管线，雨水主线管材II级钢筋混凝土管管顶覆土≤3m用120°砂石基础，雨水连接管II级钢筋混凝土管采用150°砂石基础，

　　4.雨水检查井由管底起算，流槽顶可与大管管径的50%处相平，流槽顶部宽度宜满足检修要求。

　　5.雨水口，主要采用平箅式双箅雨水口，所有形式的雨水口均采用球墨铸铁雨水箅子和铸铁井圈，并设有防盗作用的销轴。

　　6.污水管线疏通，对于小区污水管线及污水系统较好，部分出现淤堵的小区，本工程对此类小区采取对污水管线疏通。

　　7.地沟清掏，地沟淤堵的小区，本工程对此类小区采取对地沟清掏处理。

　　（二）电气改造工程

　　1.每个单元设置一台公共电表箱，箱内设置1台电度表作为计量表，在箱内设置断路器做到保护作用。采用BV-0.45/0.75-3×2.5mm2 线缆穿管明敷由公共电表箱敷设至楼梯间照明回路及单元门禁回路。

　　2.楼梯间照明由新设电表箱提供，电度计量采用低压计量，单元楼梯间照明用电负荷为三级负荷，电源由各单元电表箱提供。在每个单元楼门口、每层楼道居民出入口处各设置1盏感光声控灯，照明光源采用10WLED感光声控灯，单元楼入口照明采用自动控制方式，自动控制采用声音控制与光电控制相结合方式。照明回路线缆采用BV铜芯聚氯乙烯绝缘电线，穿φ25 PVC管沿墙明敷。

　　3.门禁系统由感应卡、门禁控制主机、门组设备（密码读卡一体机、电锁）、发卡器、软件等组成。

　　（三）建筑公共区域修缮工程

　　1.不上人屋面防水维修位置为住宅楼顶层、阳台顶部等，拆除原防水层后，清理基层，1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，铺设3+3mm厚双层SBS改性沥青防水卷材，10mm厚低标号砂浆隔离层，20mm厚1:3水泥砂浆面层(每1m见方设分隔缝,缝宽10，密封膏嵌缝或者缝内内填粗砂。水泥砂浆保护层内配镀锌钢丝网，每块980X980,网孔25-30)。

　　2.上人屋面防水维修位置为上人裙房屋面缓台、阁楼活动平台等，拆除原防水层后，清理基层，1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，铺设3+3mm厚双层SBS改性沥青防水卷材，10mm厚低标号砂浆隔离层，混凝土整体保护层(40mm厚C20细石混凝土，配中6mm或冷拔中4mm的一级钢筋，双向中距150mm，钢筋网片绑扎或点焊,设置横纵间距不大于6m的分格缝，分格缝宽度10mm~20mm，并用密封材料填缝)。

　　3.坡屋面，拆除坡屋面及屋架，拆除原平屋面防水层后，清理基层，1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，铺设3+3mm厚双层SBS改性沥青防水卷材，10mm厚低标号砂浆隔离层，20mm厚1:3水泥砂浆面层(每1m见方设分隔缝，缝宽10，密封膏嵌缝或者缝内内填粗砂。水泥砂浆保护层内配?1镀锌钢丝网，每块980X980,网孔25-30)。

　　4.房檐维修，清除基层;20mm厚聚合物砂浆加聚苯颗粒进行修复找平;5mm厚抗裂聚合物水泥砂浆耐碱网格布(一布两涂);填补缝隙、局部腻子磨平;涂饰底涂料;涂饰面层涂料;涂饰第二遍面层涂料。

　　5.雨水管维修，维修雨水管做法:拆除原破损雨水管，重新安装;雨水管采用PVE管，截面尺寸为ф100mm。

　　6.楼道墙面棚面粉刷，铲除原有大白;3厚耐水腻子分遍找平;刮大白两遍。

　　7.涂料维修粉刷，铲除原有大白，3厚耐水腻子分遍找平:涂饰底防水涂料;涂饰面层防水涂料;涂饰第二遍面层防水涂料。

　　8.踢脚线维修粉刷，清除原面层;3厚底基防裂腻子分遍刮平;2厚面层耐水腻子分遍刮平;清漆一道;耐油面漆三道;抹灰基层的质量要求:墙面表面平整度用2m直尺和楔形塞尺检查为:普通抹灰≤5mm，中级抹灰≤4mm，高级抹灰≤2mm;顶棚抹灰只要求顺平。涂料施工前，基层含水率、清洁度和pH值均应符合《建筑涂饰工程施工及验收规程》要求。基层处理为去污渍、修补缝坑、刮配套腻子、磨平，并对基层含水率进行控制。涂封底层涂料如为碱性基层应封碱或中性化处理。

　　9.楼道栏杆扶手维修，粉刷楼梯间栏杆扶手，清理基层,除锈等级不应低于Sa2.5或St3级，刷防锈漆一道两遍，耐腐蚀腻子两遍，磨平，刷耐酸漆(无毒)两遍。

　　10.单元门窗更换，单元门采用门禁钢质保温防盗门。一套单元门含单元门及其配套门框门锁等钢构件，窗采用三玻塑钢窗(内开)，70系列平开窗(五腔)空气4+12A+4+12A+4暖边密封，传热系数1.750W/m。

　　11.新建承载型缝隙透水砖铺装, 80mm厚Cc50缝隙型透水砖，粗砂扫缝，洒水封缝 30mm厚1:6干性水泥砂浆结合层 200mm厚C20无砂大孔混凝土,按6mX6m分仓跳格浇筑（浇筑前先将级配沙砾层用水润湿）300mm厚天然级配砂砾碾实素土夯实,压实度不小于93%（或原状土承载力特征值不小于150kpa）拆除原有破损路面。

　　12.新建非承载型缝隙透水砖铺装结构，60mm厚Cc40缝隙型透水砖，粗砂扫缝，洒水封缝30mm厚1:6干性水泥砂浆结合层 150mm厚C20无砂大孔混凝土,按6mX6m分仓跳格浇筑（浇筑前先将级配砂砾层用水润湿）200mm厚天然级配沙砾碾实素土夯实,压实度不小于93%（或原状土承载力特征值不小于150kpa） 。

　　13.停车位，300X150X80mm厚缝隙透水砖，粗砂扫缝，洒水封缝。 30厚mm厚1:6干性水泥砂浆结合层200mm厚C20无沙大孔混凝土,按6mX6m分仓跳格浇筑（浇筑前先将级配沙砾层用水润湿）300mm厚天然级配沙砾碾实素土夯实,压实度不小于93%（或原状土承载力特征值不小于150kpa）。

　　14.绿化栽植，将所有杂草清除，绿化内垃圾清表40厘米，回填40厘米种植土后，栽植绿化植物。

　　四、建设地点

　　吉林省白城市洮北区，共25个老旧小区。　

　　五、建设年限

　　18个月。

　　六、项目总投资及资金来源

　　本项目概算总投资3726.87 万元，其中工程费用 3066.38万元；工程建设其他费用 384.33 万元；基本预备费 275.93 万元（详见附表）。资金来源为拟申请中央资金，剩余资金为地方配套。

　　七、相关要求

　　（一）白城市建维建设有限公司要严格落实项目实施主体责任，据此开展施工图设计及招标工作，认真履行政府投资项目管理程序，确保项目建设资金及时、足额到位，依法依规开工建设。

　　（二）白城市建维建设有限公司要认真落实安全施工相关规定，施工方案必须符合国家和地方的相关法规和标准，否则不得开工建设。

　　（三）白城市洮北区住房和城乡建设局要加强项目管理，落实“四制”相关要求，严格按照批复的建设地点、建设规模和建设内容、技术标准等实施，严禁擅自夹带楼堂馆所等建设内容。要严格控制工程造价，按照《政府投资条例》（国务院令第712号），除因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因，项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。要按工程进度、合同约定等及时拨付建设资金，不得违规举债、不得增加政府隐性债务、不得由施工单位垫资建设，确保项目依法合规按期建成，并严格按照有关规定报有关部门验收合格后投入使用，不得擅自改变使用功能和用途。在项目实施过程中，要落实好以工代赈有关要求。

　　（四）白城市建维建设有限公司要通过投资在线审批监管平台如实报送项目开工、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前应按季度报送项目进展情况；项目开工后至竣工投用止，应逐月报送进展情况。我局将采取在线监测、现场核查等方式对项目实施监管，依法处理有关违法违规行为，并按照有关规定向社会公开。

　　（五）相关部门要充分发挥职能作用，做好建设过程当中资金、工程质量、安全生产等监管工作，切实解决项目建设过程中出现的问题，合力推进项目建设。

　　（六）按照有关法律法规规定，如需对本项目批复文件进行调整的，应及时以书面形式向我局提出调整申请，我局将根据项目具体情况，办理调整手续。本批复文件自印发之日起，2年内未据此开展施工图设计的，本文件自动失效。

　　附件：总概算表

白城市洮北区发展和改革局

2025年11月11日

（此件公开发布）